パレス呼続
愛知県名古屋市南区呼続1丁目15-4 | 築38年 | 12戸
推定相場
パレス呼続
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）より26.0%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,667円から2023年には30,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均829万円です。3LDKが最も高く平均1,280万円、３ＬＤＫは平均829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 829万 | 614万 | 1,125万 |
| 3LDK | 2件 | 1,280万 | 1,280万 | 1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区呼続1丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.16m² ～ 77.34m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩10分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立呼続小学校
中学校
名古屋市立新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス呼続 | 1988 | 12戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| 第2三和ビル | 1975 | 14戸 | - | - |
| エスポア山崎 | 1984 | 28戸 | 12.1万 | 750万 |
| ネオステージ妙音通南 | 1999 | 33戸 | - | - |
| ジーオー妙音通マンション | 1988 | 17戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション呼続 | 1991 | 23戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ山崎 | 1984 | 16戸 | 11.4万 | 680万 |
| モアグレース桜本町2 | 2008 | 20戸 | - | - |
| グリーンコーポ妙音通 | 1984 | 61戸 | 29.4万 | 1,890万 |
| シティコーポ呼続 | 1984 | 6戸 | 13.7万 | 599万 |
| ハイライフ呼続 | 1973 | 40戸 | 15.4万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 74.16㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額29,910円。2DKなら月額54,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,406円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。