アメニティ桜本町
愛知県名古屋市南区元桜田町2丁目24 | 築36年 | 14戸
推定相場
アメニティ桜本町
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（32.6万円）より20.7%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を18.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 990万 | 653万 | 1,233万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区元桜田町2丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩7分
桜駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立春日野小学校
中学校
名古屋市立桜田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ桜本町 | 1990 | 14戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| シティコーポ鯛取 | 1991 | 15戸 | - | - |
| タヒラキマンション | 1974 | 12戸 | - | - |
| ファミリアーレ桜台ヒルズ | 2019 | 42戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| 三旺マンション桜台 | 1980 | 9戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| サンクレーア桜台 | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンライズ大国屋館桜本町 | 1995 | 18戸 | - | - |
| 藤和シティコープ桜台 | 1996 | 24戸 | 22.7万 | 3,980万 |
| 桜台パークマンション | 1984 | 42戸 | 21.3万 | 1,550万 |
| プラウド桜台 | 2017 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルデュオ桜台 | 2005 | 25戸 | 43.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 19.4万 | 19.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額88,417円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。