三吉町の土地相場
愛知県名古屋市南区三吉町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区三吉町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約30件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,975円高くなります。
4〜6m
15件
59万/坪
8m以上
15件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて5%の差があります。
長方形
19件
57万/坪
ほぼ長方形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
12件
61万/坪
西
3件
60万/坪
北
13件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,711万円
取引実績
30件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2009201120152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪49万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2017年第3四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2017年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
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三吉町は名古屋市南区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の観音町とは5%の差。