東又兵ヱ町の土地相場
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.8万円（成約33件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,997円高くなります。
4〜6m
18件
61万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
6件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
11件
65万/坪
長方形
17件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
7件
68万/坪
南
9件
64万/坪
北
12件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
42.8万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,266万円
取引実績
33件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
2008201220142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+27.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2021年第3四半期
930万円
20坪〜（65㎡〜）
47.3万/坪
2019年第2四半期
5,200万円
115坪〜（380㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
東又兵ヱ町は名古屋市南区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価42.8万/坪。
1つ上の堤町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）