真栄マンション第2泉楽
愛知県名古屋市南区泉楽通4丁目7-2 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で11.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
17.0〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、4LDKは平均817万円です。
3LDK
1,103万
9件
4LDK
817万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,103万 | 973万 | 1,453万 |
| 4LDK | 4件 | 817万 | 719万 | 863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
4件
17.4万/㎡
8階以上
8件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区泉楽通4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線
学区情報
小学校
名古屋市立道徳小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション第2泉楽 | 1985 | 18戸 | 11.7万 | 890万 |
| 真栄マンション泉楽 | 1984 | 40戸 | - | - |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| 藤和道徳サンコープ | 1980 | 28戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| 真栄マンション木場町B棟 | 1987 | 65戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| ニューコーポ木場 | 1982 | 93戸 | - | - |
| ニューコーポ名南B棟 | 1987 | 150戸 | 12.6万 | 980万 |
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| シヤルマンコーポ木場町 | 1984 | 199戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,348万円 | 76.23㎡ | 17.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.7万 | 18.9万 |
| 4LDK | 15.6万 | 15.3万 | - | 11.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。