観音町の土地相場
愛知県名古屋市南区観音町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区観音町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,062円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
26件
53万/坪
6〜8m
9件
70万/坪
8m以上
8件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
22件
58万/坪
長方形
19件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
65万/坪
南東
3件
64万/坪
南
9件
61万/坪
西
7件
60万/坪
北西
3件
49万/坪
東
14件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
38.3万/坪
11.6万/㎡
平均価格
1,500万円
取引実績
47件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800万円
115坪〜（380㎡〜）
50.5万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第2四半期
460万円
11坪〜（35㎡〜）
43.4万/坪
2023年第2四半期
8,200万円
151坪〜（500㎡〜）
54.2万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2021年第4四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2020年第4四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
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観音町は名古屋市南区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価38.3万/坪。
1つ上の豊とは9%の差。