グランドヒルズ覚王山法王町

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5 | 築19年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランドヒルズ覚王山法王町全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドヒルズ覚王山法王町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、17年間で2.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は255,000〜266,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.3万円/㎡

レンジ

48.7〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 98.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・27件）で、平均9,136万円です。4LDKが最も高く平均10,666万円、2LDKは平均8,086万円です。

2LDK

20件

8,086万

3LDK

27件

9,136万

4LDK

12件

10,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	8,086万	5,103万	14,669万
3LDK	27件	9,136万	5,690万	16,406万
4LDK	12件	10,666万	6,818万	17,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.0万円で、1-5階（77.9万円）と比べて9.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

77.9万/㎡

42件

6-10階

87万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	106戸
専有面積	70.09m² ～ 164.43m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大成建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

グランドヒルズ覚王山法王町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドヒルズ覚王山法王町	2007年	地下1階付7階建	106戸	68件	70.9万	28件	-
華の邸	2007年	地下1階付7階建	44戸	36件	77.1万	18件	1件
輝の邸	2007年	地下1階付7階建	22戸	20件	108.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ覚王山法王町	2007	106戸	69.6万	5,690万
月見ヶ丘マンション	1973	22戸	7.1万	600万
プレイズ覚王山法王町	2021	11戸	107.0万	11,380万
覚王山コーポラスA棟	1967	8戸	-	-
法王マンション	1974	37戸	26.6万	2,480万
グランドヒルズ覚王山法王町松風の邸	2006	40戸	-	-
グランスイート覚王山法王町	2006	68戸	70.6万	7,480万
日生覚王山第2コーポラス	1969	14戸	13.0万	930万
シャトー月見坂	1974	12戸	19.0万	1,480万
BELISTA覚王山	2009	31戸	-	-
覚王山グランドヒルズ	1997	21戸	93.3万	16,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.11億円	104.67㎡	105.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

13件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	82.8万	-	129.0万	107.3万	96.2万	-	72.0万	70.5万
2LDK	105.3万	-	-	82.9万	76.1万	73.9万	73.9万	73.9万
4LDK	70.8万	65.7万	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,690万	69.59万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.81万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,690万	69.6万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,890万	72.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,690万	69.59万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.26万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.26万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.9万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	8,490万	86.07万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	130㎡〜	15,900万	119万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	110㎡〜	8,980万	80.62万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.56万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	110㎡〜	11,000万	98.76万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.56万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	115㎡〜	14,300万	122.98万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	110㎡〜	10,500万	94.27万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	115㎡〜	14,300万	122.98万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	95㎡〜	7,480万	75.83万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	115㎡〜	15,000万	129万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	115㎡〜	15,000万	129万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	100㎡〜	6,600万	65.7万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	6,980万	70.76万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	6,980万	70.76万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	110㎡〜	8,700万	77.86万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	100㎡〜	10,800万	103.19万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	100㎡〜	10,800万	107.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	110㎡〜	9,800万	87.7万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,900万	66.41万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.45万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,950万	74.49万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	7,200万	72.99万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	6,580万	66.94万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	100㎡〜	12,000万	114.65万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,950万	74.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	7,180万	76.95万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	6,780万	68.97万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,100万	69.12万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	100㎡〜	12,000万	114.65万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	100㎡〜	12,000万	114.65万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	8,200万	78.35万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	8,900万	85.03万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	9,800万	93.63万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2014年1月	中層	4LDK	100㎡〜	9,800万	93.63万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.93万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	90㎡〜	5,850万	62.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額249,500円。

3LDK

249,500円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,605円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,062円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,817円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,796円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,986円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,464円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,682円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,796円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,255円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,255円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	278,000円	2,955円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,682円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	90㎡〜	278,000円	2,955円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,190円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	100㎡〜	255,000円	2,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。