日生覚王山第2コーポラス
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目4 | 築57年 | 1棟
このページは1棟をまとめた日生覚王山第2コーポラス全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.1万/㎡から2023年は22.2万/㎡へ、6年間で47.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,254万円です。1LDKが最も高く平均2,007万円、３ＬＤＫは平均620万円です。
３ＬＤＫ
620万
2件
1R
1,389万
3件
1LDK
2,007万
5件
3LDK
1,254万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 620万 | 602万 | 638万 |
| 1R | 3件 | 1,389万 | 1,322万 | 1,422万 |
| 1LDK | 5件 | 2,007万 | 1,853万 | 2,389万 |
| 3LDK | 7件 | 1,254万 | 754万 | 1,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-2階（18.7万円）と比べて2.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
18.7万/㎡
3階以上
10件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区法王町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-08（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
日生覚王山第2コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 4階建 | 14戸 | 9件 | 17.9万 | - | - |
| B棟 | 1969年 | 4階建 | 16戸 | 6件 | 22.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生覚王山第2コーポラス | 1969 | 14戸 | 13.0万 | 930万 |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
| ウエリス覚王山法王町 | 2023 | 77戸 | - | - |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスA棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
| グランステージ姫池 | 2002 | 7戸 | - | - |
| 城山パークハイツ | 1974 | 12戸 | 18.1万 | 1,799万 |
| 覚王山グランドヒルズ | 1997 | 21戸 | 93.3万 | 16,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 19.3万 | 10.2万 | - | - | 14.8万 | 22.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 29.4万 | 25.2万 | 25.2万 | - |
| 1R | - | - | 17.9万 | 17.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。