プレイズ覚王山法王町
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目2 | 築5年 | 11戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の128.8万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、4年間で11.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
106.7〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×3.641
補正係数 ×3.641
代表面積 121.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均18,920万円です。3LDKが最も高く平均18,920万円、2LDKは平均11,617万円です。
2LDK
11,617万
5件
2SLDK
13,191万
5件
3LDK
18,920万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 11,617万 | 9,347万 | 13,176万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,191万 | 12,091万 | 15,385万 |
| 3LDK | 10件 | 18,920万 | 16,142万 | 21,900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区法王町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 83.80m² ～ 138.08m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスA棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
| 日生覚王山第2コーポラス | 1969 | 14戸 | 13.0万 | 930万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町松風の邸 | 2006 | 40戸 | - | - |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
| 覚王山グランドヒルズ | 1997 | 21戸 | 93.3万 | 16,000万 |
| シャトー月見坂 | 1974 | 12戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ウエリス覚王山法王町 | 2023 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.67億円 | 121.8㎡ | 137.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.87億円 | 138.08㎡ | 135.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 114.4万 | - | - | 107.1万 | 107.0万 |
| 2SLDK | - | - | 120.4万 | 121.6万 | 121.1万 |
| 3LDK | 157.6万 | 140.4万 | 147.5万 | 137.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 11,380万 | 107.01万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 12,880万 | 121.11万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 14,480万 | 136.16万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 18,000万 | 131.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 16,700万 | 137.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 19,300万 | 139.78万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 11,380万 | 107.01万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 11,380万 | 107.1万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 11,380万 | 107.01万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 19,300万 | 139.78万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 120.36万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 19,900万 | 145.44万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 16,700万 | 137.12万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 120.36万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 21,900万 | 160.06万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 17,500万 | 143.68万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 16,700万 | 137.12万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 120.36万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,200万 | 157.64万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 108.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額500,000円。
3LDK
500,000〜500,000円
500,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。