モアグレース鶴舞公園
愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-20 | 築21年 | 25戸
推定相場
モアグレース鶴舞公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（53.0万円）より13.8%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を21.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2023年は45.6万/㎡へ、14年間で14.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 87.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均4,358万円です。4LDKが最も高く平均4,358万円、3LDKは平均3,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,999万 | 3,847万 | 4,303万 |
| 3LDK | 7件 | 3,692万 | 3,041万 | 4,231万 |
| 4LDK | 8件 | 4,358万 | 3,675万 | 5,218万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 76.64m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
千石小学校
中学校
今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース鶴舞公園 | 2005 | 25戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| レールシティ鶴舞 | 1996 | 68戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| パルティール千種 | 2012 | 60戸 | 61.3万 | 1,450万 |
| ファステート鶴舞駅前リヴェール | 2023 | 60戸 | 76.6万 | 1,760万 |
| 一興ポレール新栄 | 1980 | 10戸 | 22.5万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン千種アーススクエア | 2006 | 226戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| グランコート鶴舞 | 2003 | 34戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| エスリード新栄マルス | 2021 | 110戸 | - | - |
| パルティール千種アネックス | 2018 | 73戸 | 58.9万 | 1,530万 |
| エステムコート名古屋新栄IIアリーナ | 2019 | 127戸 | - | - |
| アドバンス名古屋ブランシュ | 2024 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 48.0万 | 45.7万 |
| 3LDK | 33.9万 | - | - | - | 36.3万 | 42.8万 | - | 45.4万 |
| 4LDK | - | 39.1万 | 37.2万 | 36.5万 | 38.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.8万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2009年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。