一興ポレール新栄
愛知県名古屋市中区新栄2丁目41-13 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、8年間で59.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.521
補正係数 ×0.521
代表面積 79.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・15件）で、平均2,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,538万円、１ＬＤＫは平均1,403万円です。
４ＬＤＫ
2,314万
4件
３ＬＤＫ
2,538万
15件
２ＬＤＫ
1,593万
10件
１ＬＤＫ
1,403万
4件
2LDK
2,321万
5件
3LDK
1,747万
2件
4DK
1,829万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,314万 | 1,400万 | 3,075万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,538万 | 1,200万 | 5,256万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,593万 | 1,085万 | 2,129万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,403万 | 677万 | 2,484万 |
| 2LDK | 5件 | 2,321万 | 1,924万 | 2,866万 |
| 3LDK | 2件 | 1,747万 | 1,643万 | 1,850万 |
| 4DK | 2件 | 1,829万 | 1,640万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、4-7階（15.5万円）と比べて8.4万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
15.5万/㎡
8階以上
5件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 一興社 |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | 興立商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一興ポレール新栄 | 1980 | 10戸 | 22.5万 | 1,830万 |
| パルティール千種アネックス | 2018 | 73戸 | 58.9万 | 1,530万 |
| コンセール新栄 | 1990 | 27戸 | 24.6万 | 600万 |
| エステムコート名古屋新栄3グローリィ | 2020 | 56戸 | 77.3万 | 1,730万 |
| エステムコート名古屋新栄IIアリーナ | 2019 | 127戸 | - | - |
| エスリード新栄マルス | 2021 | 110戸 | - | - |
| セザール新栄 | 1990 | 20戸 | 22.4万 | 490万 |
| 丸美ロイヤル新栄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| パルティール千種 | 2012 | 60戸 | 61.3万 | 1,450万 |
| アドバンス名古屋ブランシュ | 2024 | 60戸 | - | - |
| ロイヤルマンション新栄ヴァリエ | 2005 | 39戸 | 38.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.7万 | 23.2万 | 24.8万 | 22.5万 |
| 3LDK | 14.1万 | - | - | 16.4万 | - | - | - |
| 4DK | - | 15.8万 | 15.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。