パルティール千種アネックス

愛知県名古屋市中区新栄2丁目40-8 | 築8年 | 73戸

推定相場

パルティール千種アネックス

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20182022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,217〜57,095円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・14件）で、平均2,134万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、1Kは平均1,769万円です。

１Ｋ

14件

2,134万

１ＬＤＫ

9件

3,107万

２ＬＤＫ

3件

3,819万

5件

1,769万

2LDK

2件

3,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	2,134万	1,367万	3,604万
１ＬＤＫ	9件	3,107万	2,628万	3,839万
２ＬＤＫ	3件	3,819万	3,679万	4,100万
1K	5件	1,769万	1,608万	1,950万
2LDK	2件	3,569万	3,133万	4,004万

階数別の㎡単価

4-7階

61.4万/㎡

4件

8階以上

56.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目40-8
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	25.96m² ～ 53.73m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩16分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルティール千種アネックス	2018	73戸	58.9万	1,530万
コンセール新栄	1990	27戸	24.6万	600万
一興ポレール新栄	1980	10戸	22.5万	1,830万
セザール新栄	1990	20戸	22.4万	490万
エステムコート名古屋新栄3グローリィ	2020	56戸	77.3万	1,730万
エステムコート名古屋新栄IIアリーナ	2019	127戸	-	-
エスリード新栄マルス	2021	110戸	-	-
丸美ロイヤル新栄	1989	64戸	-	-
ロイヤルマンション新栄ヴァリエ	2005	39戸	38.1万	3,180万
プレサンス新栄アーバンフロー	2022	70戸	83.3万	1,900万
メゾン・ド・レジャンド	1990	99戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025
1K	-	53.2万	64.5万	63.6万	58.9万
2LDK	54.5万	-	-	-	55.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,530万	58.94万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.56万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	65.49万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	53.16万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.47万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,930万	54.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,794円。1LDKなら月額124,000円が相場です。

57,794円

53,000〜60,500円

1LDK

124,000円

112,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

10〜15万

4件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	53,000円	2,042円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	2,042円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,119円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,500円	2,250円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,080円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,500円	2,253円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,500円	2,253円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,500円	2,215円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	58,000円	2,231円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	58,000円	2,237円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	58,000円	2,234円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,500円	2,253円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,500円	2,256円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	59,500円	2,288円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,196円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	59,500円	2,292円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,077円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,080円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,500円	2,253円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	59,500円	2,292円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,234円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,119円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,311円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,311円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,234円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,234円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,231円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,234円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,500円	2,176円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。