光が丘の土地相場
愛知県名古屋市千種区光が丘 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区光が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.8万円（成約44件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が314,636円高くなります。
4〜6m
18件
76万/坪
6〜8m
17件
82万/坪
8m以上
9件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
10件
97万/坪
長方形
8件
93万/坪
不整形
7件
89万/坪
台形
5件
78万/坪
ほぼ整形
3件
72万/坪
ほぼ台形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
102万/坪
東
11件
91万/坪
北東
8件
77万/坪
西
7件
77万/坪
北
5件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
50.8万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,734万円
取引実績
44件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万84万60万36万12万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪53万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
103坪〜（340㎡〜）
58.3万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
103坪〜（340㎡〜）
56.4万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
112坪〜（370㎡〜）
27.7万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2020年第1四半期
4,200万円
97坪〜（320㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
光が丘は名古屋市千種区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価50.8万/坪。
1つ上の千種とは49%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
光が丘 ◀
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50.8万/坪
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）