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本山パークハウス

愛知県名古屋市千種区春里町2丁目52 | 築28年 | 3棟

このページは3棟をまとめた本山パークハウス全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
本山パークハウス
最新データ 2025年2月
売買79件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を32.1%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,400円から2016年には140,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 89.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1056件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均3,602万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均3,105万円です。
2LDK 4件 3,105万円
3LDK 38件 3,602万円
4LDK 33件 4,268万円
4SLDK 4件 3,613万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,105万 2,880万 3,479万
3LDK 38件 3,602万 2,726万 4,353万
4LDK 33件 4,268万 2,793万 6,219万
4SLDK 4件 3,613万 3,390万 3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（39.6万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 39.6万/㎡ 68件
6-10階 41.5万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区春里町2丁目52
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数36戸
専有面積75.82m² ～ 104.04m²
分譲会社三菱地所
施工会社安藤建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

本山パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1998年 地下1階付6階建 36戸 76件 41.6万 14件 -
参番館 1997年 地下1階付3階建 9戸 46件 39.7万 - 1件
弐番館 1997年 地下1階付5階建 15戸 38件 39.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分

学区情報

小学校
自由ヶ丘小学校
中学校
千種台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本山パークハウス 1998 36戸 42.0万 3,299万
三旺マンション第3本山 1984 12戸 28.3万 2,699万
ル・シェモア本山 2022 21戸 - -
本山パークハウス 1998 60戸 - -
ダイアパレス本山 1985 20戸 - -
グランドメゾン本山春里町 2019 19戸 - -
ザ・パークハウス本山日和町 2011 29戸 - -
ステイツ本山 2001 14戸 39.2万 2,980万
ライオンズマンション本山 1977 14戸 23.6万 1,620万
三旺マンション本山 1979 6戸 19.8万 1,680万
城山マンション 1976 18戸 27.8万 2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 88.14㎡ 38.3万円 4LDK - 南東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 52件
4,000〜5,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.2万 42.7万 36.5万 38.4万 39.9万 42.3万 41.8万 41.7万
4LDK 38.1万 40.8万 40.2万 38.3万 31.8万 31.8万 - -
2LDK - - - - 43.0万 39.6万 - -
4SLDK 36.1万 38.6万 32.1万 - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 90㎡〜 3,788万 41.69万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 90㎡〜 3,788万 41.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,790万 41.71万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 90㎡〜 3,890万 42.81万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.1万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 3,990万 43.91万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,299万 41.97万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.1万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,399万 43.24万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.8万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.51万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.48万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.48万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.62万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.62万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 100㎡〜 3,395万 32.64万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.8万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 3,090万 41.08万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,648万 35.63万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 100㎡〜 3,395万 32.64万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.94万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.07万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.4万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,968万 39.93万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 100㎡〜 4,120万 39.61万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.42万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,190万 36.2万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.27万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.27万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.72万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,290万 37.33万/㎡
2021年1月 高層 4LDK 100㎡〜 4,130万 39.71万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.47万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.72万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.15万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.86万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.6万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.37万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.99万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.96万/㎡
2020年2月 中層 4SLDK 90㎡〜 2,980万 32.13万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,590万 40.74万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.92万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 95㎡〜 3,990万 39.94万/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 90㎡〜 3,580万 38.6万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.76万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.4万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.4万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.72万/㎡
2019年6月 中層 4SLDK 90㎡〜 3,580万 38.6万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額159,920円。3LDKなら月額159,920円が相場です。
1LDK 145,000円 140,000〜150,000円
3LDK 159,920円 120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 中層 1LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,489円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,837円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 170,800円 2,120円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 170,800円 2,120円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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