千種の土地相場
愛知県名古屋市千種区千種 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区千種の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.8万円（成約72件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,131円高くなります。
4〜6m
13件
123万/坪
6〜8m
31件
130万/坪
8m以上
27件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ台形（105万円）と比べて34%の差があります。
台形
8件
141万/坪
ほぼ長方形
25件
131万/坪
長方形
22件
126万/坪
不整形
9件
124万/坪
ほぼ台形
4件
105万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
140万/坪
北西
12件
134万/坪
北
4件
132万/坪
西
3件
130万/坪
北東
14件
129万/坪
南東
15件
125万/坪
東
6件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
17件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
75.8万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,422万円
取引実績
72件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
181坪〜（600㎡〜）
104.7万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
76坪〜（250㎡〜）
89.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
11坪〜（35㎡〜）
85.0万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
千種は名古屋市千種区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価75.8万/坪。
1つ上の赤坂町とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
千種 ◀
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75.8万/坪
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区千種３丁目２０１０番外 | 29.7万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 吹上 160m |
| 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番 | 28.2万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 吹上 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）