セントラルガーデン・レジデンス2

愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2 | 築17年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセントラルガーデン・レジデンス2全体の相場です（成約 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントラルガーデン・レジデンス2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で26.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万34万28万22万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の239,000円から2023年には273,333円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.5万円/㎡

レンジ

80.6〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.751

代表面積 104.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・27件）で、平均7,964万円です。4LDKが最も高く平均10,002万円、2SLDKは平均6,535万円です。

2LDK

26件

8,358万

2SLDK

4件

6,535万

3LDK

27件

7,964万

4LDK

11件

10,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	8,358万	5,180万	14,256万
2SLDK	4件	6,535万	5,994万	6,802万
3LDK	27件	7,964万	6,263万	10,818万
4LDK	11件	10,002万	8,719万	14,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.8万円で、1-5階（70.2万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

70.2万/㎡

34件

6-10階

74.4万/㎡

18件

11-20階

80.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	147戸
専有面積	71.37m² ～ 178.25m²
分譲会社	ジェイアール東海不動産三菱地所三菱商事
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

セントラルガーデン・レジデンス2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セントラルガーデン・レジデンス2	2009年	地下2階付13階建	147戸	82件	74.2万	10件	-
D棟	2009年	地下2階付13階建	86戸	30件	75.5万	-	-
E棟	2009年	13階建	61戸	32件	71.8万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

高見小学校

中学校

若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデン・レジデンス2	2009	147戸	79.0万	7,160万
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
プレサンス池下トレス	2018	48戸	63.5万	1,720万
仲田公園パークハイツ	1999	13戸	31.8万	2,980万
チサンマンション池下	1973	78戸	-	-
仲田ハイツ	1981	15戸	-	-
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
千種仲田シティハウス	2002	29戸	38.4万	2,880万
メイクス今池02	2023	78戸	-	-
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

33件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.2万	71.1万	79.0万	65.1万	80.5万	75.8万	-	80.0万
2LDK	71.9万	-	71.7万	69.1万	74.9万	-	67.3万	-
4LDK	-	-	-	-	75.8万	-	-	-
2SLDK	-	-	77.1万	73.9万	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,160万	78.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,400万	76.43万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.71万/㎡
2025年2月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	9,980万	84.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.31万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	9,980万	84.78万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.99万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,480万	64.95万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	8,980万	76.29万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	9,480万	80.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,470万	74.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,570万	75.38万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,750万	76.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,570万	75.38万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,700万	76.53万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,480万	74.89万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	6,980万	62.01万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,080万	70.27万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	7,680万	68.23万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	70.66万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.95万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	77.11万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	77.11万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,380万	78.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	77.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.27万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,380万	78.99万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	7,580万	66.68万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,380万	78.99万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.2万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,200万	67.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	7,980万	70.2万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,200万	67.41万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.99万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,530万	71.86万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.62万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,380万	70.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,380万	70.44万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,900万	75.4万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	9,600万	80.05万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	9,600万	80.05万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	9,600万	80.05万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,390万	75.53万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,190万	72.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,390万	75.53万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	10,000万	83.38万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	10,500万	87.55万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額265,000円。3LDKなら月額265,000円が相場です。

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

3LDK

265,000円

225,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	370,000円	3,143円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,647円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,647円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,647円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,599円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,997円/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	110㎡〜	278,000円	2,470円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。