パークハウス高見ザ・レジデンス

愛知県名古屋市千種区高見2丁目1-3 | 築17年 | 24戸

推定相場

パークハウス高見ザ・レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、13年間で10.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万

20142015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.3万円/㎡

レンジ

48.7〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均7,097万円です。4LDKが最も高く平均8,315万円、1LDKは平均3,504万円です。

1LDK

2件

3,504万

2LDK

4件

4,457万

3LDK

18件

7,097万

4LDK

6件

8,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,504万	3,390万	3,617万
2LDK	4件	4,457万	4,137万	4,898万
3LDK	18件	7,097万	5,248万	12,147万
4LDK	6件	8,315万	7,520万	9,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（64.0万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

64万/㎡

14件

4-7階

67.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目1-3
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	56.13m² ～ 145.83m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

学区情報

小学校

高見小学校

中学校

若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万
セントラルガーデン・レジデンス2	2009	147戸	79.0万	7,160万
千種仲田シティハウス	2002	29戸	38.4万	2,880万
仲田公園パークハイツ	1999	13戸	31.8万	2,980万
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
プラウド池下高見	2026	53戸	-	-
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
シティハウス高見ブラッサムアベニュー	2004	31戸	39.3万	3,700万
プレサンス池下トレス	2018	48戸	63.5万	1,720万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
チサンマンション池下	1973	78戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.1万	-	-	-	-	63.6万	-	65.0万
4LDK	-	-	-	-	72.5万	70.0万	70.5万	-
3LDK	65.8万	62.0万	67.1万	64.3万	91.3万	69.0万	72.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.05万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	110㎡〜	7,780万	70.46万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	125㎡〜	8,980万	69.44万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	125㎡〜	9,800万	75.78万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.56万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.5万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.56万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	125㎡〜	8,980万	69.44万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	110㎡〜	7,780万	70.04万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	110㎡〜	7,750万	69.77万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	110㎡〜	8,350万	75.17万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	125㎡〜	11,800万	91.25万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,398万	65.1万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.66万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.26万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.1万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.88万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.09万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.7万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.26万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	130㎡〜	9,200万	68.97万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.5万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,870万	62.02万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.08万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.91万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.6万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.74万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.78万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.87万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	100㎡〜	5,700万	56.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。

3LDK

171,667円

170,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,292円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。