パークホームズ東山
愛知県名古屋市千種区新池町1丁目24-7 | 築19年 | 28戸
推定相場
パークホームズ東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（52.3万円）を2.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を42.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.3万/㎡から2021年は53.3万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万21万19万17万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.237
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,615万 | 4,922万 | 6,517万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町1丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 129.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東山 | 2007 | 28戸 | 53.6万 | 4,880万 |
| エスポア東山2 | 1986 | 13戸 | 41.9万 | 2,750万 |
| グランアルト東山フォレストレジデンス | 2001 | 50戸 | - | - |
| グランアルト東山 | 2001 | 94戸 | 41.1万 | 5,180万 |
| グランアルト東山パークビューレジデンス | 2001 | 44戸 | - | - |
| プラウド東山公園 | 2007 | 91戸 | 65.2万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
| メゾン・ド・タンプル | 1985 | 28戸 | 28.1万 | 400万 |
| ザ・パークハウス東山公園 | 2012 | 120戸 | 69.9万 | 6,790万 |
| バンベール東山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 70.31㎡ | 66.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 50.4万 | 52.7万 | 60.4万 | 59.1万 | 53.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 60.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,286円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。