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グランアルト東山

愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-1 | 築25年 | 94戸

推定相場
グランアルト東山
最新データ 2025年7月
売買58件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（52.3万円）より21.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を9.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2021年には213,333円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.8〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 94.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1063件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均4,897万円です。4LDKが最も高く平均5,589万円、3SLDKは平均4,372万円です。
2LDK 2件 5,393万円
2SLDK 3件 5,118万円
3LDK 26件 4,897万円
3SLDK 2件 4,372万円
4LDK 25件 5,589万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,393万 4,780万 6,005万
2SLDK 3件 5,118万 4,681万 5,665万
3LDK 26件 4,897万 3,863万 8,699万
3SLDK 2件 4,372万 4,313万 4,430万
4LDK 25件 5,589万 4,200万 8,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.7万円）と比べて2.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 47.7万/㎡ 46件
6-10階 50万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区新池町1丁目18-1
築年月2001-02（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数94戸
専有面積77.54m² ～ 150.73m²
分譲会社住友不動産 大京
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分
🚉
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
徒歩15分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアルト東山 2001 94戸 41.1万 5,180万
グランアルト東山フォレストレジデンス 2001 50戸 - -
グランアルト東山パークビューレジデンス 2001 44戸 - -
パークホームズ東山 2007 28戸 53.6万 4,880万
プラウド東山公園 2007 91戸 65.2万 5,980万
エスポア東山2 1986 13戸 41.9万 2,750万
ザ・パークハウス東山レジデンス 2014 104戸 60.3万 5,200万
ヴィークコート東山 2017 78戸 - -
プレミスト東山公園 2011 74戸 - -
ザ・パークハウス東山公園 2012 120戸 69.9万 6,790万
バンベール東山 2014 43戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 22件
5,000〜7,000万 11件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 53.9万 - - - - 53.4万 50.8万 46.8万
2LDK - - - 58.1万 - - 49.4万 -
3LDK - 46.7万 46.8万 - 62.2万 53.7万 - -
2SLDK - - 58.0万 51.6万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 125㎡〜 5,180万 41.09万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.27万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 95㎡〜 4,550万 47.06万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 125㎡〜 5,900万 46.8万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 95㎡〜 4,590万 47.48万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 95㎡〜 4,590万 47.48万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 125㎡〜 6,580万 52.19万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.51万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 95㎡〜 4,780万 49.44万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 125㎡〜 6,880万 54.57万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 125㎡〜 6,880万 54.57万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,200万 43.44万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 4,750万 49.13万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 5,700万 58.96万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.23万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 150㎡〜 9,000万 59.72万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.54万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.47万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.58万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 125㎡〜 7,580万 60.12万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 150㎡〜 7,980万 52.95万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 95㎡〜 6,000万 62.23万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,580万 53.35万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,280万 49.85万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 90㎡〜 5,490万 58.13万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.01万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.78万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.72万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.9万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.53万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 125㎡〜 6,800万 53.93万/㎡
2017年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,680万 45.66万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.42万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.9万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.27万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.08万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.14万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.46万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.87万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.46万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.31万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.79万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.6万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.14万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.27万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額233,636円。4LDKなら月額233,636円が相場です。
3LDK 168,550円 69,000〜210,000円
4LDK 233,636円 200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
15〜20万 8件
20〜30万 12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,083円/㎡
2021年7月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 75㎡〜 200,000円 2,579円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,068円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,336円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2021年1月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2020年8月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2020年7月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,233円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,270円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 176,500円 1,964円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,585円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,180円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,180円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,308円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 69,000円 856円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。