東山ハウスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で24.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2023年には79,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

24.2〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン

39.1万円/㎡

補正係数 ×0.729

代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・34件）で、平均1,474万円です。1SLDKが最も高く平均1,781万円、3LDKは平均1,247万円です。

1LDK 9件 1,555万円

1SLDK 3件 1,781万円

2LDK 34件 1,474万円

3LDK 12件 1,247万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,555万	1,290万	1,941万
1SLDK	3件	1,781万	1,536万	1,958万
2LDK	34件	1,474万	850万	2,980万
3LDK	12件	1,247万	801万	2,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（17.6万円）と比べて4.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 17.6万/㎡ 27件

6-10階 22.4万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区清住町2丁目38-2
築年月	1970-05（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	56.21m² ～ 66.78m²
分譲会社	内田橋住宅
管理会社	ユーホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

🚉

本山駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東山ハウス	1970	56戸	12.1万	800万
清住ハウス	1972	20戸	13.9万	990万
プラウド東山	2004	49戸	71.1万	5,990万
東山スカイマンション	1974	9戸	22.6万	1,890万
パークハウス東山	2002	38戸	-	-
ローレルコート東山	2004	56戸	59.4万	5,380万
グランドヒルズ東山	2004	49戸	59.2万	4,990万
カーサ清住	1982	25戸	17.7万	1,380万
カーサ清住B棟	1982	25戸	-	-
ライオンズマンション清住	1978	29戸	-	-
三井東山ハイツ	1981	34戸	15.7万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,020万円	59.01㎡	17.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 19件

1,000〜2,000万 40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	16.6万	17.7万	14.8万	16.5万	21.4万	19.4万	13.3万	18.7万
3LDK	12.7万	31.1万	30.2万	16.2万	-	19.4万	16.9万	-
1LDK	-	22.3万	20.0万	28.6万	-	-	19.3万	-
1SLDK	-	-	22.9万	29.5万	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.3万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	850万	14.35万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	65㎡〜	1,290万	19.32万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.41万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.08万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.08万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,690万	28.65万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,690万	28.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.18万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.34万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.49万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.83万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	1,200万	20.25万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.21万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,200万	20.25万/㎡
2020年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,350万	22.88万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.21万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.83万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,320万	22.28万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.67万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.9万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2018年6月	低層	4DK	55㎡〜	850万	15.13万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	750万	12.66万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.36万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	65㎡〜	1,488万	22.29万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	20.76万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,126万	19.01万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,588万	23.78万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	65㎡〜	1,588万	23.78万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	65㎡〜	1,388万	20.79万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	14.85万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	14.85万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	9.96万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額93,343円。4DKなら月額84,267円が相場です。

2LDK 93,343円 72,000〜110,000円

3LDK 72,452円 63,000〜98,000円

4K 76,200円 74,800〜79,000円

4DK 84,267円 74,800〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 31件

10〜15万 10件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,333円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,135円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,091円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,502円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,502円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,502円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,418円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,121円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,121円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,502円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,228円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,508円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,418円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,119円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,121円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,121円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,097円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,245円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,508円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,502円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,245円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,755円/㎡

他 42 件