グランドメゾン菊坂町
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目9 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,153万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、３ＬＤＫは平均3,630万円です。
３ＬＤＫ
3,630万
2件
2LDK
4,010万
2件
3LDK
4,153万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,630万 | 3,294万 | 3,965万 |
| 2LDK | 2件 | 4,010万 | 3,078万 | 4,941万 |
| 3LDK | 5件 | 4,153万 | 3,591万 | 4,834万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
53.8万/㎡
4-7階
2件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | 13戸 | - | - |
| ルミエール覚王山第3 | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| 覚王山アーバンライフ | 1974 | 57戸 | - | - |
| 三旺マンション第3覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,550万円 | 76.35㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,650万円 | 76.35㎡ | 60.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | - | 45.2万 | 51.9万 |
| 2LDK | - | 50.4万 | - | 60.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。