三旺マンション第3覚王山
愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目８ | 築48年 | 6戸
推定相場
三旺マンション第3覚王山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（40.9万円）より22.9%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,711万円です。2LDKが最も高く平均2,741万円、３ＤＫは平均964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,081万 | 2,000万 | 2,162万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 964万 | 928万 | 1,000万 |
| 2LDK | 3件 | 2,741万 | 2,480万 | 3,008万 |
| 3LDK | 6件 | 1,711万 | 1,333万 | 2,655万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町２丁目８ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第3覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| エスポア覚王山 | 1971 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| 覚王山アーバンライフ | 1974 | 57戸 | - | - |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| ルミエール覚王山第3 | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| グランドメゾン丘上 | 1983 | 9戸 | - | - |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 62.12㎡ | 36.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 20.8万 | - | 31.6万 |
| 2LDK | - | 35.1万 | 42.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.55万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.25万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。