エスリード今池アヴェール
愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-11 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,142〜65,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
73.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×2.491
補正係数 ×2.491
代表面積 25.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均2,279万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,250万円、１Ｋは平均1,948万円です。
１ＤＫ
2,003万
3件
１Ｋ
1,948万
3件
２ＬＤＫ
5,250万
2件
1K
2,279万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,003万 | 1,700万 | 2,231万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,948万 | 1,700万 | 2,188万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,250万 | 5,250万 | 5,250万 |
| 1K | 5件 | 2,279万 | 2,019万 | 2,529万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池1丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩8分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード今池アヴェール | 2022 | 60戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| ファステートNAGOYA今池バレンシア | 2020 | 70戸 | 69.0万 | 1,629万 |
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
| 三旺マンション第1千種 | 1982 | 29戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| オープンレジデンシア今池 | 2022 | 36戸 | - | - |
| シンエイハイツ千種 | 1980 | 59戸 | - | - |
| サンファミリオ千種 | 1982 | 21戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| エステムコート名古屋今池アーバンゲート | 2021 | 112戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| シンエーハイツ千種 | 1980 | 59戸 | - | - |
| シンエーマンション千種 | 1980 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 84.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,855円。
1K
60,500〜88,900円
67,855円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,703円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。