アベニュー本山
愛知県名古屋市千種区池上町2丁目11-1 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,667〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.9〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.369
補正係数 ×0.369
代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均551万円です。1Kが最も高く平均551万円、1DKは平均499万円です。
1K
551万
9件
1DK
499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 551万 | 478万 | 665万 |
| 1DK | 2件 | 499万 | 450万 | 547万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池上町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大村技研 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー本山 | 1987 | 11戸 | 24.0万 | 490万 |
| 第2猫ヶ洞マンション | 1963 | 24戸 | 7.2万 | 500万 |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | 9戸 | - | - |
| 池上住宅 | 1970 | 18戸 | 13.8万 | 850万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | 17戸 | - | - |
| グランヒルズ猫洞 | 2015 | 10戸 | - | - |
| 三旺マンション猫洞 | 1986 | 12戸 | - | - |
| 三旺マンション第2猫洞 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション猫洞第2 | 1978 | 18戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
| サンマンションアトレ猫ヶ洞 | 1994 | 35戸 | 43.7万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 22.54㎡ | 24.4万円 | 1K | - | 西 |
| 980万円 | 68.5㎡ | 14.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.5万 | 24.0万 | 22.0万 | - | 24.0万 | 23.0万 |
| 1DK | - | - | - | 24.5万 | 23.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 450万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 495万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額37,300円。1DKなら月額38,375円が相場です。
1K
29,500〜45,000円
37,300円
1DK
37,000〜42,500円
38,375円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,505円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,024円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。