ロイヤル鹿子
愛知県名古屋市千種区鹿子町1丁目22-1 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.6万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、3年間で29.3%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
20.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 107.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,972万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,172万円、4LDKは平均1,972万円です。
３ＬＤＫ
2,172万
3件
４ＬＤＫ
2,013万
2件
4LDK
1,972万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,172万 | 1,446万 | 2,598万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,013万 | 1,853万 | 2,172万 |
| 4LDK | 5件 | 1,972万 | 1,380万 | 2,687万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.35m² ～ 107.48m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル鹿子 | 1982 | 11戸 | 19.5万 | 2,099万 |
| ハイツ鹿の子 | 1974 | 36戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション猫洞第2 | 1978 | 18戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| 三旺マンション第2猫洞 | 1986 | 20戸 | - | - |
| レックスハイツ猫ヶ洞 | 1992 | 6戸 | 13.7万 | 2,499万 |
| 鹿の子ハウス | 1972 | 34戸 | - | - |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
| グランヒルズ猫洞 | 2015 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ猫洞通 | 2001 | 34戸 | 43.0万 | 3,500万 |
| 三旺マンション猫洞 | 1986 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 12.8万 | 16.2万 | 19.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,099万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,099万 | 19.53万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.84万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。