池上住宅
愛知県名古屋市千種区池上町2丁目7 | 築56年 | 18戸
推定相場
池上住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（19.2万円）より28.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より63.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.0〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均932万円です。2LDKが最も高く平均1,055万円、4DKは平均633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,055万 | 850万 | 1,360万 |
| 3DK | 2件 | 790万 | 786万 | 793万 |
| 3LDK | 30件 | 932万 | 703万 | 1,577万 |
| 4DK | 3件 | 633万 | 319万 | 980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池上町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩14分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池上住宅 | 1970 | 18戸 | 13.8万 | 850万 |
| 第2猫ヶ洞マンション | 1963 | 24戸 | 7.2万 | 500万 |
| サンマンションアトレ猫ヶ洞 | 1994 | 35戸 | 43.7万 | 3,090万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| 三旺マンション猫洞 | 1986 | 12戸 | - | - |
| グランヒルズ猫洞 | 2015 | 10戸 | - | - |
| アベニュー本山 | 1987 | 11戸 | 24.0万 | 490万 |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | 9戸 | - | - |
| サンハイツ東山 | 1995 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 18.0万 | 15.9万 | 13.7万 |
| 3LDK | 13.3万 | 12.8万 | 11.0万 | 13.0万 | 12.8万 | 10.4万 | 16.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 11.6万 | - | 10.4万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 4.7万 | 11.1万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.76万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 740万 | 10.43万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 599万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.43万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.43万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.65万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.95万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 330万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.27万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.46万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.11万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。