「再生エミナス」ライオンズマンション猫洞第3
愛知県名古屋市千種区池上町2丁目29-1 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた「再生エミナス」ライオンズマンション猫洞第3全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.8万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、6年間で17.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,289万円です。2LDKが最も高く平均1,289万円、３ＬＤＫは平均1,020万円です。
３ＬＤＫ
1,020万
3件
2LDK
1,289万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,020万 | 829万 | 1,203万 |
| 2LDK | 6件 | 1,289万 | 980万 | 1,626万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区池上町2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | 愛知開発 |
| 施工会社 | 愛知工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
「再生エミナス」ライオンズマンション猫洞第3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 「再生エミナス」・ライオンズマンション猫洞第3 | 1977年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 2件 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977年 | 3階建 | 12戸 | 14件 | 20.6万 | 4件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩15分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩17分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 「再生エミナス」ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| 三旺マンション第3東山 | 1980 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン猫ヶ洞 | 1985 | 16戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| 三旺マンション猫洞 | 1986 | 12戸 | - | - |
| グランヒルズ猫洞 | 2015 | 10戸 | - | - |
| 池上住宅 | 1970 | 18戸 | 13.8万 | 850万 |
| 第2猫ヶ洞マンション | 1963 | 24戸 | 7.2万 | 500万 |
| サンハイツ東山 | 1995 | 50戸 | - | - |
| 鹿子コーポ | 1970 | 9戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ猫洞 | 1990 | 9戸 | - | - |
| サンマンションアトレ猫ヶ洞 | 1994 | 35戸 | 43.7万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 62.1㎡ | 20.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 62.1㎡ | 22.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 980万円 | 62.1㎡ | 15.8万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 62.1㎡ | 22.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.4万 | 22.2万 | 18.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
2LDK
65,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。