西浦ハイツ
愛知県名古屋市北区如来町103-2 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.6万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、2年間で4.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均790万円です。2LDKが最も高く平均790万円、1LDKは平均495万円です。
1LDK
495万
3件
2LDK
790万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 495万 | 433万 | 526万 |
| 2LDK | 9件 | 790万 | 737万 | 934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.6万円）と比べて1.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
2件
10.6万/㎡
3階以上
11件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区如来町103-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 54.95m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
比良駅
東海交通事業城北線
🚉
徒歩26分
味美駅
名鉄小牧線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立楠小学校
中学校
名古屋市立楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西浦ハイツ | 1974 | 20戸 | 7.7万 | 400万 |
| シェルモール楠 | 1996 | 32戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| レインボー豊山 | 1994 | 32戸 | - | - |
| サンマンションアトレ豊山 | 1998 | 49戸 | 15.9万 | 1,380万 |
| 宝マンション楠第2 | 1997 | 48戸 | - | - |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
| NDSマンション楠公園 | 1996 | 13戸 | 14.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション豊山ニューシティ | 2002 | 132戸 | - | - |
| レインボー楠 | 1998 | 15戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| 豊山分譲住宅 | 1972 | 132戸 | - | - |
| シャトー豊山 | 1994 | 25戸 | 13.3万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 13.2万 | 12.8万 |
| 1LDK | 10.6万 | - | 7.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額57,800円。
2LDK
51,000〜60,000円
57,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。