グラン・コート味鋺
愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目520 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,831万円です。3LDKが最も高く平均1,831万円、2SLDKは平均1,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,653万 | 1,591万 | 1,715万 |
| 3LDK | 12件 | 1,831万 | 956万 | 2,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目520 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.43m² ～ 71.39m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
比良駅
東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立西味鋺小学校
中学校
名古屋市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート味鋺 | 1997 | 33戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| エスポア味鋺 | 1988 | 18戸 | 12.1万 | 980万 |
| パレス楠 | 1978 | 20戸 | 10.7万 | 630万 |
| パビリオン庄内 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 400万 |
| ファミリアーレ西味鋺 | 2009 | 26戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 宝西味鋺ハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
| レインボー西味鋺 | 1995 | 16戸 | 15.3万 | 1,090万 |
| 宝マンション西味鋺第3 | 1993 | 23戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| 宝マンション西味鋺第5 | 1994 | 24戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第2 | 1990 | 16戸 | - | - |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.3万 | 26.2万 | 25.5万 | 25.5万 | 25.5万 | 22.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。