パレス楠
愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目519 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2020年は10.7万/㎡へ、4年間で7.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2020年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 59.14㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 810万 | 602万 | 969万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目519 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
比良駅
東海交通事業城北線
学区情報
小学校
名古屋市立西味鋺小学校
中学校
名古屋市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス楠 | 1978 | 20戸 | 10.7万 | 630万 |
| グラン・コート味鋺 | 1997 | 33戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| エスポア味鋺 | 1988 | 18戸 | 12.1万 | 980万 |
| 宝西味鋺ハイツ | 1989 | 36戸 | - | - |
| パビリオン庄内 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 400万 |
| レインボー西味鋺 | 1995 | 16戸 | 15.3万 | 1,090万 |
| ファミリアーレ西味鋺 | 2009 | 26戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 宝マンション西味鋺第5 | 1994 | 24戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第3 | 1993 | 23戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| 宝マンション西味鋺第2 | 1990 | 16戸 | - | - |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | 13.2万 | 13.2万 | 10.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。