ルミエール城北
愛知県名古屋市北区清水4丁目5-17 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、9年間で51.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
7.5〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,803万円です。3LDKが最も高く平均1,803万円、1LDKは平均1,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,419万 | 1,235万 | 1,652万 |
| 2LDK | 2件 | 1,520万 | 1,437万 | 1,603万 |
| 3LDK | 6件 | 1,803万 | 1,546万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区清水4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立清水小学校
中学校
名古屋市立八王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール城北 | 1981 | 16戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ黒川 | 2017 | 29戸 | - | - |
| プレサンスグラン名城公園 | 2020 | 135戸 | - | - |
| 名探黒川マンション | 1975 | 29戸 | 8.1万 | 380万 |
| グリーンコーポ名城公園 | 1996 | 15戸 | - | - |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション黒川第2 | 1978 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション黒川第5 | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| 名城公園パークマンション | 1988 | 16戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| エスリード名城公園プライム | 2021 | 72戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| パークホームズ名城公園 | 2011 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 24.9万 | - | - | - | - | 28.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.5万 | 19.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 20.4万 | 18.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。