シティコーポ黒川
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目60 | 築23年 | 54戸
推定相場
シティコーポ黒川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を38.2%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を40.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は38万/㎡へ、16年間で11.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
38.5〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.639
代表面積 93.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均4,462万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,462万円、２ＬＤＫは平均3,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,519万 | 3,134万 | 4,084万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,065万 | 2,754万 | 3,575万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,462万 | 3,970万 | 5,388万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,200万 | 3,113万 | 3,286万 |
| 3LDK | 2件 | 4,358万 | 4,197万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区志賀町4丁目60 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 84.02m² ～ 93.91m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東志賀小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ黒川 | 2003 | 54戸 | 44.0万 | 4,098万 |
| パークホームズ黒川 | 2003 | 75戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション黒川第3 | 1994 | 20戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| シティコーポ鳩岡A棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション志賀町第2 | 1986 | 28戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| ビューパレス志賀 | 1997 | 14戸 | 35.4万 | 2,499万 |
| 志賀住宅 | 1974 | 88戸 | - | - |
| 鳩岡マンション | 1967 | 97戸 | - | - |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 32.0万 | 32.0万 |
| 3LDK | - | - | 31.7万 | - | - | 44.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,098万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。