オーラム第2若宮町
愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
37.0〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,799万円です。2LDKが最も高く平均3,867万円、3LDKは平均3,799万円です。
2LDK
3,867万
4件
3LDK
3,799万
9件
4LDK
3,835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,867万 | 3,335万 | 4,485万 |
| 3LDK | 9件 | 3,799万 | 2,862万 | 5,160万 |
| 4LDK | 2件 | 3,835万 | 3,450万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
2件
32.6万/㎡
8階以上
13件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区若宮町3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 82.47m² |
| 分譲会社 | オームライフ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東洋システム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立牧野小学校
中学校
名古屋市立黄金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーラム第2若宮町 | 1997 | 28戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| プレサンス名古屋グロウ | 2018 | 84戸 | 72.1万 | 1,590万 |
| プレサンスNAGOYAシティオ | 2020 | 121戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| メイクスアート太閤通 | 2023 | 49戸 | - | - |
| メイツ名駅シティフォート | 2005 | 69戸 | - | - |
| ファミリアーレ名駅マークレジデンス | 2017 | 70戸 | - | - |
| オーラム第2中島 | 1999 | 19戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ名駅アクシス | 2020 | 41戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ中村区役所前 | 1991 | 35戸 | 23.9万 | 450万 |
| 宝マンション名駅太閤通 | 2000 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| ニューコーポ太閤南館 | 1976 | 9戸 | 21.3万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.15㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 31.3万 | 32.6万 | - | 40.7万 | 38.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.2万 | - | 41.9万 |
| 4LDK | - | 25.6万 | - | - | - | 37.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,110万 | 25.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の92%）で、平均月額130,583円。
3SLDK
128,000〜140,000円
130,583円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。