プレサンス名古屋グロウ
愛知県名古屋市中村区若宮町３丁目３３ | 築8年 | 84戸
推定相場
プレサンス名古屋グロウ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（54.0万円）を33.4%上回って、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を94.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.3万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、6年間で6.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2026年には65,330円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
67.3万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 24.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,439万円です。1LDKが最も高く平均3,638万円、1Kは平均2,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,439万 | 1,835万 | 2,700万 |
| 1LDK | 3件 | 3,638万 | 2,919万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区若宮町３丁目３３ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 37.77m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩13分
中村公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス名古屋グロウ | 2018 | 84戸 | 72.1万 | 1,590万 |
| プレサンスNAGOYAシティオ | 2020 | 121戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| メイクスアート太閤通 | 2023 | 49戸 | - | - |
| オーラム第2若宮町 | 1997 | 28戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| メイツ名駅シティフォート | 2005 | 69戸 | - | - |
| オーラム第2中島 | 1999 | 19戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ名駅マークレジデンス | 2017 | 70戸 | - | - |
| ファミリアーレ名駅アクシス | 2020 | 41戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ中村区役所前 | 1991 | 35戸 | 23.9万 | 450万 |
| エスポア中島 | 1989 | 15戸 | - | - |
| エスリード名古屋ステーションWEST | 2021 | 50戸 | 73.6万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,530万円 | 22.06㎡ | 69.4万円 | 1K | - | - |
| 2,400万円 | 37.77㎡ | 63.5万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 60.8万 | - | 67.0万 |
| 1K | 65.3万 | 65.3万 | 63.2万 | 57.1万 | 58.1万 | 65.3万 | 72.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 66.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 60.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 62.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（488件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,473円。1LDKなら月額87,695円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 488 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,300円 | 2,629円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,350円 | 2,268円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,269円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,836円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,170円 | 2,373円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,375円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,163円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,350円 | 2,162円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,170円 | 2,496円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,497円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,579円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,170円 | 2,536円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,300円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,350円 | 2,127円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,400円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,170円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,170円 | 2,333円/㎡ |
他 458 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。