プレサンスNAGOYAシティオ
愛知県名古屋市中村区若宮町4丁目56-14 | 築6年 | 121戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の75.8万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、2年間で7.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,777〜56,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均1,959万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,116万円、1Kは平均1,959万円です。
３ＬＤＫ
5,560万
2件
２ＬＤＫ
6,116万
3件
１Ｋ
2,740万
4件
1K
1,959万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,560万 | 4,650万 | 6,469万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,116万 | 5,484万 | 6,619万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,740万 | 2,439万 | 2,869万 |
| 1K | 7件 | 1,959万 | 1,650万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.8万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
71.8万/㎡
8階以上
5件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区若宮町4丁目56-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 21.76m² ～ 23.40m² |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩14分
中村日赤駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩16分
本陣駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスNAGOYAシティオ | 2020 | 121戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレサンス名古屋グロウ | 2018 | 84戸 | 72.1万 | 1,590万 |
| メイクスアート太閤通 | 2023 | 49戸 | - | - |
| オーラム第2若宮町 | 1997 | 28戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| メイツ名駅シティフォート | 2005 | 69戸 | - | - |
| オーラム第2中島 | 1999 | 19戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ名駅マークレジデンス | 2017 | 70戸 | - | - |
| ファミリアーレ名駅アクシス | 2020 | 41戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ中村区役所前 | 1991 | 35戸 | 23.9万 | 450万 |
| プレサンス太閤通ファシール | 2024 | 71戸 | - | - |
| エスポア寿 | 1991 | 19戸 | 25.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.8万 | 72.3万 | 70.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 72.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,263円。
1K
48,000〜63,500円
54,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
327件
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,468円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,290円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,290円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,435円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,600円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,310円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,220円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。