アメニティ明徳
愛知県名古屋市中川区明徳町3丁目13 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19万/㎡から2023年は19.3万/㎡へ、2年間で1.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均652万円です。3LDKが最も高く平均1,050万円、３ＬＤＫは平均652万円です。
３ＬＤＫ
652万
14件
４ＬＤＫ
768万
8件
3LDK
1,050万
4件
4LDK
1,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 652万 | 450万 | 954万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 768万 | 447万 | 1,298万 |
| 3LDK | 4件 | 1,050万 | 857万 | 1,188万 |
| 4LDK | 5件 | 1,043万 | 842万 | 1,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
7件
17.7万/㎡
4-7階
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町3丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立昭和橋小学校
中学校
名古屋市立昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| グランコート昭和橋 | 2003 | 32戸 | - | - |
| サンピボット北江 | 1992 | 22戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| アベニュー正徳 | 1986 | 16戸 | - | - |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション畑田町 | 1986 | 28戸 | - | - |
| ユーハウス第2正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| 宝マンション川間町スクエア | 1999 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 21.8万 | 20.4万 |
| 4LDK | - | 16.5万 | 18.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。