グランコート露橋
愛知県名古屋市中川区露橋町6-1 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.567
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,640万円です。2SLDKが最も高く平均1,885万円、3LDKは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,885万 | 1,683万 | 2,015万 |
| 3LDK | 7件 | 1,640万 | 1,342万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（26.4万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区露橋町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 88.63m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立露橋小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート露橋 | 1999 | 37戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| グランコート横堀 | 2004 | 28戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| レインボー横堀 | 1990 | 14戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| カルティアささしまライブみなみ | 2021 | 47戸 | 53.8万 | 3,900万 |
| アドリーム露橋公園 | 1998 | 30戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| 宝露橋ハイツ | 1987 | 53戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| イトーピア八島マンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| エバーグリーン八島 | 1979 | 195戸 | 12.4万 | 740万 |
| コンセール柳島公園 | 1997 | 18戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ笹島南 | 1991 | 11戸 | - | - |
| レインボー山王 | 1995 | 24戸 | 26.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 32.9万 | - | 28.9万 | 32.9万 |
| 3LDK | 24.9万 | 24.4万 | 26.2万 | - | 28.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。