サエラ3
愛知県名古屋市中川区高畑1丁目144 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の29%・5件）で、平均1,280万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,830万円、2SLDKは平均1,280万円です。
４ＬＤＫ
1,830万
4件
３ＬＤＫ
1,661万
5件
2SLDK
1,280万
5件
3LDK
1,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,830万 | 1,467万 | 2,526万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,661万 | 1,181万 | 1,918万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,280万 | 929万 | 1,511万 |
| 3LDK | 3件 | 1,587万 | 1,143万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（23.5万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
6件
23.5万/㎡
3階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区高畑1丁目144 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 75.41m² |
| 分譲会社 | 村上不動産 |
| 施工会社 | 彦坂建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立野田小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サエラ3 | 1995 | 14戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・ナヴィール | 1990 | 28戸 | 24.5万 | 350万 |
| サンクレーア高畑 | 2016 | 24戸 | 47.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション高畑 | 1996 | 25戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| サンメゾン高畑eldo | 2010 | 24戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| ノイエクラッセ高畑 | 2005 | 24戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| カールス高畑 | 2011 | 50戸 | 33.9万 | 2,660万 |
| パルティール高畑 | 2020 | 61戸 | 64.3万 | 1,800万 |
| パルティール高畑アネックス | 2024 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高畑 | 1998 | 26戸 | 37.7万 | 2,690万 |
| ロイヤルアーク高畑 | 2001 | 12戸 | 31.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | - | 19.6万 |
| 2SLDK | - | 23.2万 | 25.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。