高畑ハイツ

愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた高畑ハイツ全体の相場です（成約 21件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

高畑ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、12年間で37.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜39,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・7件）で、平均964万円です。2LDKが最も高く平均1,780万円、4DKは平均964万円です。

2LDK

2件

1,780万

3LDK

2件

1,092万

4DK

7件

964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,780万	1,686万	1,873万
3LDK	2件	1,092万	872万	1,312万
4DK	7件	964万	679万	1,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.4万/㎡

4件

4-7階

21.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	66.15m² ～ 74.52m²
分譲会社	宝交通
施工会社	銭高組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

高畑ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体高畑ハイツ	1972年	5階建	-	1件	22.48万	40件	-
宝高畑ハイツ	1983年	7階建	49戸	20件	18.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八田駅

近鉄名古屋線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立野田小学校

中学校

名古屋市立一柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高畑ハイツ	1983	49戸	14.8万	980万
バンベール高畑	2025	72戸	-	-
サンマンション高畑	1986	42戸	-	-
グレイス八田	1997	20戸	32.7万	2,680万
宝マンション八田ステーション	2001	44戸	26.5万	2,350万
プログレッソ八田	2021	32戸	64.3万	1,550万
カルティア八田ステーションフロント	2022	35戸	55.2万	3,450万
カルティアザレジデンス八田駅南	2019	27戸	-	-
ローレルコート八田	2009	56戸	44.4万	3,480万
モアグレース八田レジデンス	2016	27戸	44.5万	3,450万
パルティール高畑アネックス	2024	40戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2023	2024	2025	2026
4DK	-	18.0万	19.4万	18.8万	11.8万	22.5万	14.8万
3LDK	14.1万	-	-	-	22.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2025年3月	高層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.48万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.8万/㎡
2024年2月	中層	4DK	70㎡〜	880万	11.81万/㎡
2023年5月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2019年12月	高層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2016年9月	低層	4DK	65㎡〜	1,230万	18.6万/㎡
2016年3月	低層	4DK	65㎡〜	1,150万	17.39万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.21万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.18万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額41,552円。2LDKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

53,500円

53,000〜55,000円

42,000円

42,000〜42,000円

2DK

41,552円

38,000〜45,000円

2LDK

58,000円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

7件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	864円/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2025年1月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,023円/㎡
2024年10月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,323円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2024年6月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,023円/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,323円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2022年10月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,156円/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,323円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	44,000円	1,294円/㎡
2021年12月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,235円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,228円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2021年1月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,235円/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,265円/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,323円/㎡
2020年8月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,235円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,103円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,103円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,144円/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	955円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。