ファミリアーレ松葉公園
愛知県名古屋市中川区篠原橋通2丁目36 | 築23年 | 26戸
推定相場
ファミリアーレ松葉公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（29.0万円）を21.5%上回って、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,079万円です。4LDKが最も高く平均2,079万円、3LDKは平均1,667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,667万 | 1,338万 | 2,047万 |
| 4LDK | 11件 | 2,079万 | 1,851万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（29.6万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区篠原橋通2丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.95m² ～ 89.39m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
松葉公園バス停駅
秋田内陸線
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徒歩11分
荒子駅
あおなみ線
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徒歩18分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
篠原小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ松葉公園 | 2003 | 26戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| パークサイド松葉 | 1979 | 10戸 | 8.8万 | 598万 |
| シティライフ松葉公園 | 2013 | 24戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| 宝マンション松葉公園 | 1995 | 24戸 | - | - |
| ファミリアーレ荒子 | 2010 | 50戸 | 36.5万 | 2,760万 |
| メイツ太平通 | 2008 | 69戸 | - | - |
| アクトピア松葉公園 | 1989 | 28戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| ラビデンス宗円町 | 1989 | 12戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| グレイス小本本町 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 2,198万 |
| スペリア松ノ木 | 2001 | 34戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| 三旺マンション上脇C棟 | 1980 | 115戸 | 15.2万 | 999万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | 28.9万 | - | - | 28.7万 | 34.8万 | 35.8万 |
| 3LDK | - | - | 25.1万 | 25.0万 | 36.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,665万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。