三旺マンション第3新栄
愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 | 築43年 | 27戸
推定相場
三旺マンション第3新栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）より34.3%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2025年には123,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 83.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,544万円です。3LDKが最も高く平均3,544万円、5Kは平均2,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,544万 | 2,296万 | 5,551万 |
| 5K | 2件 | 2,321万 | 2,153万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
新栄小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第3新栄 | 1983 | 27戸 | 32.5万 | 2,699万 |
| ハートヒルズ栄東 | 2001 | 39戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| エスリード栄ラ・ヴィ | 2024 | 84戸 | 80.2万 | 1,950万 |
| メイクス新栄 | 2023 | 45戸 | - | - |
| メイクス矢場町 | 2020 | 78戸 | - | - |
| ラフィナス新栄 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 東新コーポ | 1971 | 30戸 | - | - |
| メイクス矢場町II | 2022 | 45戸 | 91.8万 | 2,040万 |
| ハーモニーレジデンス名古屋EAST | 2017 | 84戸 | - | - |
| ディアレイシャス矢場町 | 2022 | 100戸 | 77.2万 | 2,800万 |
| エステムコート名古屋新栄VI アートテラス | 2025 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 70.47㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 26.2万 | 25.7万 | 29.4万 | 28.8万 | 30.8万 | 31.1万 | 30.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 5K | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 5K | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。