ハートヒルズ栄東
愛知県名古屋市中区新栄1丁目23-17 | 築25年 | 39戸
推定相場
ハートヒルズ栄東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（49.5万円）より1.1%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を6.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で95.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均4,584万円です。3LDKが最も高く平均4,584万円、2SLDKは平均4,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,507万 | 4,184万 | 5,458万 |
| 3LDK | 25件 | 4,584万 | 3,570万 | 7,175万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 81.98m² |
| 分譲会社 | アイシンホーム |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩11分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩11分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩13分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
新栄小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ栄東 | 2001 | 39戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| 三旺マンション第3新栄 | 1983 | 27戸 | 32.5万 | 2,699万 |
| エスリード栄ラ・ヴィ | 2024 | 84戸 | 80.2万 | 1,950万 |
| メイクス矢場町 | 2020 | 78戸 | - | - |
| メイクス新栄 | 2023 | 45戸 | - | - |
| メイクス矢場町II | 2022 | 45戸 | 91.8万 | 2,040万 |
| ユニーブル栄イースト | 1999 | 35戸 | - | - |
| ハートヒルズ栄 | 2003 | 34戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス名古屋EAST | 2017 | 84戸 | - | - |
| エステムコート名古屋新栄アクシス | 2019 | 65戸 | 73.2万 | 1,530万 |
| 荘苑ひがし栄 | 1985 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 81.98㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 48.5万 | 48.5万 | 48.5万 | 48.8万 | 48.7万 |
| 3LDK | 33.7万 | 37.0万 | 35.6万 | 37.6万 | 43.7万 | 40.4万 | 46.2万 | 46.1万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 43.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,840万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。