ダイアパレスステーションプラザ金山
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2025年には145,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
42.3〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均4,164万円です。2SLDKが最も高く平均7,387万円、3LDKは平均4,164万円です。
2LDK
5,005万
11件
2SLDK
7,387万
4件
3DK
4,299万
2件
3LDK
4,164万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,005万 | 3,398万 | 8,941万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,387万 | 7,166万 | 7,796万 |
| 3DK | 2件 | 4,299万 | 3,133万 | 5,464万 |
| 3LDK | 13件 | 4,164万 | 3,143万 | 5,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（48.2万円）と比べて14.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
48.2万/㎡
6-10階
13件
41.2万/㎡
11-20階
9件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 88.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションプラザ金山 | 1996 | 40戸 | 53.5万 | 3,398万 |
| パールマンション金山 | 1979 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ金山 | 2002 | 32戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ドリームマンション金山 | 1980 | 9戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| アドリーム金山 | 1996 | 47戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| プレサンス金山コネクト | 2015 | 65戸 | 62.7万 | 1,410万 |
| エスポア金山 | 1980 | 100戸 | 34.8万 | 2,399万 |
| エルスタンザ金山EST | 1999 | 80戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル金山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| エスリード金山プルミエ | 2021 | 77戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| クリオ金山ブライトマークス | 2023 | 52戸 | 98.2万 | 5,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 55.5万 | 62.1万 | - | 56.9万 | 53.5万 |
| 3LDK | 29.7万 | 34.5万 | 43.6万 | 41.2万 | - | - | 43.3万 | - |
| 3DK | 31.2万 | - | - | - | - | 46.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 67.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 56.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額129,700円。3LDKなら月額129,700円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
120,000円
3DK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
120,000〜145,000円
129,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。