アドリーム金山
愛知県名古屋市中区金山2丁目9-5 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
56.0〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,417万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,696万円、2LDKは平均3,774万円です。
２ＬＤＫ
4,562万
4件
３ＬＤＫ
4,417万
12件
４ＬＤＫ
5,696万
4件
３ＤＫ
4,446万
2件
2LDK
3,774万
2件
3LDK
4,975万
4件
4LDK
5,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,562万 | 3,300万 | 6,097万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,417万 | 2,208万 | 6,672万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,696万 | 3,785万 | 7,628万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,446万 | 3,925万 | 4,967万 |
| 2LDK | 2件 | 3,774万 | 3,564万 | 3,984万 |
| 3LDK | 4件 | 4,975万 | 4,251万 | 6,339万 |
| 4LDK | 2件 | 5,475万 | 5,084万 | 5,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて6.6万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31万/㎡
4-7階
3件
38.1万/㎡
8階以上
3件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム金山 | 1996 | 47戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| プレサンス金山コネクト | 2015 | 65戸 | 62.7万 | 1,410万 |
| ドリームマンション金山 | 1980 | 9戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| パールマンション金山 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ金山 | 1996 | 40戸 | 53.5万 | 3,398万 |
| エスポア金山 | 1980 | 100戸 | 34.8万 | 2,399万 |
| エスリード金山プルミエ | 2021 | 77戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| パークホームズ金山 | 2002 | 32戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| プレサンスレイズ金山アクス | 2025 | 42戸 | - | - |
| エルスタンザ金山EST | 1999 | 80戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル金山 | 1982 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | - | 39.3万 | 41.3万 | - |
| 4LDK | 29.4万 | 32.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。