エスリード金山プルミエ
愛知県名古屋市中区金山2丁目2-11 | 築5年 | 77戸
推定相場
エスリード金山プルミエ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（46.8万円）を74.0%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,845〜66,879円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均8,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,079万円、１Ｋは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,744万 | 5,600万 | 5,887万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,079万 | 7,400万 | 8,515万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,015万 | 1,802万 | 2,179万 |
| 1K | 2件 | 2,050万 | 2,050万 | 2,050万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 25.36m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩9分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード金山プルミエ | 2021 | 77戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| プレサンスレイズ金山アクス | 2025 | 42戸 | - | - |
| アドリーム金山 | 1996 | 47戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| プレサンス金山コネクト | 2015 | 65戸 | 62.7万 | 1,410万 |
| ダイアパレス金山フォレストフロント | 2025 | 72戸 | - | - |
| ドリームマンション金山 | 1980 | 9戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| エスポア金山 | 1980 | 100戸 | 34.8万 | 2,399万 |
| チサンマンション東別院 | 1981 | 26戸 | 13.9万 | 1,020万 |
| パールマンション金山 | 1979 | 30戸 | - | - |
| コンフォート金山 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ライオンズシティ東別院 | 1994 | 41戸 | 46.8万 | 3,998万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 77.4万 | 81.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,324円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,710円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,698円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。