藤和シティコープ刈谷駅前３
愛知県刈谷市相生町1丁目22 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,252万円です。3SLDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均2,230万円です。
3LDK
2,230万
7件
3SLDK
2,314万
3件
4LDK
2,252万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,230万 | 1,383万 | 2,911万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,314万 | 1,828万 | 3,023万 |
| 4LDK | 10件 | 2,252万 | 1,760万 | 2,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて6.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.3万/㎡
4-7階
8件
30.7万/㎡
8階以上
11件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市相生町1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立小高原小学校
中学校
刈谷市立刈谷東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ刈谷駅前３ | 1996 | 47戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ刈谷駅前１ | 1990 | 33戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| 藤和シティコープ刈谷駅前２ | 1992 | 73戸 | 29.1万 | 2,599万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
| ベルハイム刈谷 | 1980 | 6戸 | 12.1万 | 580万 |
| シャトレー碧海 | 1979 | 14戸 | 25.9万 | 1,499万 |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| スカイプラザ若松 | 1979 | 11戸 | 15.4万 | 600万 |
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 25.5万 | - | 35.2万 | - | 36.0万 | 36.0万 |
| 4LDK | - | 28.8万 | - | 26.8万 | 33.9万 | - | - | 35.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 25.5万 | 36.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。