ポレスター湯村
山梨県甲府市湯村3丁目2-38 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,112万円です。2SLDKが最も高く平均4,524万円、4LDKは平均2,791万円です。
2SLDK
4,524万
2件
3LDK
3,112万
10件
4LDK
2,791万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,524万 | 4,524万 | 4,524万 |
| 3LDK | 10件 | 3,112万 | 2,381万 | 4,731万 |
| 4LDK | 4件 | 2,791万 | 2,280万 | 3,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、4-7階（27.5万円）と比べて1.7万円（+6.2%）高くなっています。
4-7階
4件
27.5万/㎡
8階以上
12件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市湯村3丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 国際建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立千塚小学校
中学校
甲府市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター湯村 | 2004 | 52戸 | 26.2万 | 2,280万 |
| サーパスタワー下飯田 | 2008 | 56戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| サーパス下飯田 | 2007 | 57戸 | 27.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 30.6万 | - | - | 27.3万 | 26.2万 |
| 3LDK | - | 22.6万 | 26.4万 | - | - | 32.8万 | 35.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。