田原の土地相場
山梨県都留市田原 | 31件の成約データ
山梨県都留市田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,595円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
22万/坪
北西
5件
20万/坪
西
3件
14万/坪
東
4件
14万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,236万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
460万円
42坪〜（140㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
290万円
47坪〜（155㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2020年第1四半期
4,400万円
218坪〜（720㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
田原は都留市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の四日市場とは2%の差。