古川渡の土地相場
山梨県都留市古川渡 | 30件の成約データ
山梨県都留市古川渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,618円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて12%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,115万円
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2019年第1四半期
130万円
133坪〜（440㎡〜）
1.0万/坪
2018年第4四半期
210万円
121坪〜（400㎡〜）
1.7万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
248坪〜（820㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
古川渡は都留市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の田野倉とは1%の差。