井倉の土地相場
山梨県都留市井倉 | 40件の成約データ
山梨県都留市井倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,360円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて280%の差があります。
台形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
23万/坪
西
6件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
南
4件
11万/坪
南西
4件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
921万円
取引実績
40件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
980万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
78万円
33坪〜（110㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2021年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2021年第1四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
井倉は都留市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上のつるとは23%の差。